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我市出臺既有住宅加裝電梯使用管理辦法(暫行)

2020-06-11 10:51:02信息來源:麗水發布瀏覽次數:
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        為進一步規范既有住宅加裝電梯的使用管理,保障加裝電梯安全平穩運行,6月3日,市市場監管局和市建設局聯合制定并印發《麗水市既有住宅加裝電梯使用管理辦法(暫行)》。


麗水市既有住宅加裝電梯使用管理辦法

(暫行)

 
第一章 總則

第一條 為適應社會經濟發展,完善既有住宅使用功能,改善住房品質,滿足人民群眾對美好生活的需求,保障既有住宅加裝電梯(以下簡稱“加裝電梯”)安全平穩運行,根據《特種設備安全法》《特種設備安全監察條例》《浙江省特種設備安全管理條例》等有關法律法規的規定,結合本市實際,制定本辦法。

第二條 本辦法所稱的既有住宅,是指具有合法的權屬證明、未列入房屋征收范圍和計劃、已建成投入使用的無電梯住宅。

第三條  本辦法適用于麗水市行政區域范圍內既有住宅加裝電梯。

第四條  加裝電梯的使用管理應遵循合法合規、規范管理的原則。

第五條 鼓勵投保加裝電梯安全責任險。

 
第二章 安裝和檢驗的管理

第六條 各縣(市、區)市場監管部門要在加裝電梯聯審中,對電梯制造單位和安裝單位資格進行核查。

第七條 部分項目中,確因房屋基礎淺、無法下挖電梯底坑的,可采用“淺底坑”(電梯底坑達不到電梯檢規的最低要求,以下簡稱“淺底坑”)電梯技術方案,設計單位應出具無法下挖底坑的設計說明,并在聯審中出示。

第八條 采用“淺底坑”電梯技術方案安裝的電梯,應符合浙江省“淺底坑”電梯檢驗的要求。

第九條 檢驗機構要積極做好服務工作,電梯安裝完成后,要及時安排檢驗并嚴格把關,同時免費安裝“NFC”芯片。檢驗中涉及“淺底坑”電梯的,根據浙江省“淺底坑”檢驗方案的要求實施。

第十條  電梯檢驗機構在檢驗過程中發現電梯存在嚴重事故隱患的,要告知電梯使用管理者,同時報告當地特種設備安全監督管理部門。

 
第三章 日常使用管理

第十一條 加裝電梯所有權人為使用管理者,加裝電梯所有權共有的,所有權人在加裝電梯前,應當書面約定電梯使用管理者,承擔電梯使用管理的相關工作。

所有權人宜委托物業服務企業或第三方電梯安全管理企業負責電梯的日常使用管理。委托管理的,受托人為使用管理者,并應在電梯安全使用委托協議中明確雙方電梯使用管理的責任和義務。

第十二條 使用管理者應履行以下職責:

(一)電梯使用管理者應當配備電梯安全管理人員,承擔相應的管理職責,定期對電梯運行情況進行檢查,發現問題或安全隱患立即停止使用,并通知維保單位;

(二)委托具有相應資質的電梯維保單位進行日常維保,簽訂維保合同,約定雙方權利義務等,并對維保工作進行監督;

(三)在檢驗合格有效期屆滿前一個月申請定期檢驗,不得使用未經定期檢驗或者經檢驗不合格的電梯;

(四)在電梯轎廂內醒目位置張貼有效的《電梯使用標志》和安全注意事項,并確保電梯內應急電話等信息準確;

(五)保持電梯緊急報警裝置24小時暢通,確保被困人員得到及時救援;

(六)建立健全安全管理制度和安全技術檔案,實行“一梯一檔”(包括檢驗報告、自檢報告、維保合同、維保及維修記錄等),并接受相關部門的檢查、監督、指導;

(七)未落實使用管理者的電梯,不得投入使用。

第十三條 加裝電梯所有權共有的,根據加裝電梯時約定的出資比例,支付電梯能耗、維保、修理、檢驗和保險等相關費用。

第十四條 加裝電梯屬地的鄉鎮人民政府(街道辦事處)應根據《麗水市人民政府辦公室關于加強電梯質量安全工作的通知》的要求,加強對加裝電梯使用管理的監督和指導;引導所有權人聘用物業服務企業或第三方電梯安全管理企業代為電梯使用管理者。

未委托物業服務企業管理的電梯,屬于單一產權所有者的,該產權所有者為電梯使用管理者;屬于多個產權所有者的,應當協商明確其中一個產權所有者為電梯使用管理者,其他產權所有者承擔連帶責任;

電梯使用過程中,如果電梯使用管理者暫時不能明確的,根據《浙江省特種設備安全管理條例》的規定,所在地鄉鎮人民政府(街道辦事處)應當指導、協調所有權人確定使用管理者。

第十五條 各縣(市、區)市場監管部門要指導電梯使用管理者履行好日常管理職責,加強對維保單位的日常檢查。

 
第四章 維保管理


第十六條 維保單位進行電梯維保,應當進行記錄,維保記錄應當經使用單位安全管理人員或其授權人簽字確認。維保人員采用“NFC”應用技術簽到、簽退。

第十七條  維保單位要協助電梯使用管理者制定以崗位責任制為核心的安全管理制度和應急救援預案,并配合應急救援演練。

第十八條  維保過程中,發現事故隱患,維保單位要及時告知使用管理者,嚴重事故隱患應同時報告當地市場監督管理部門。

第十九條  既有住宅加裝電梯采用“淺底坑”技術的,宜由電梯制造單位進行維護保養。

 
第五章 變更管理

第二十條 加裝電梯所有權共有的,權利人之一者轉移附有電梯的建筑物所有權時,應書面告知其他權利人,并應當書面告知受讓人對已加裝電梯的權利和義務。受讓人依法享有和履行原電梯加裝協議約定的權利和義務。

第二十一條 加裝電梯所有權共有的,權利人之一者將房屋出租、出借或其他方式轉移附有電梯的建筑物使用權時,應書面告知其他權利人,并應書面告知受讓人對已加裝電梯的權利和義務,未明確的,由該權利人承擔對已加裝電梯的義務。

第二十二條 電梯使用管理者(電梯使用管理的實際負責人或受托人)變更的,按《特種設備使用管理規則》的要求辦理變更手續,重新領取電梯使用登記證及電梯使用標志。

 
第六章 附則

第二十三條 本辦法自發布之日起施行。


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